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房地產造富時代一去不復返房價連跌10個月
中南財經政法大學房地產研究所所長張東說,在今年初沉寂瞭3個月之後,4月樓市供需全面回暖似乎已成定局。但雖然政策導向趨於有利市場,樓市庫存仍然巨大,市場仍以價換量為主。三四線城市樓市短期內難以真正走出低迷態勢,降價促銷仍是主旋律。相對而言,二線城市市場受政策利好的刺激將最為明顯。
最近幾天密集新政的出臺,雖然還需一段時間消化,對樓市的影響仍會逐漸顯現。業內人士表示,4月份樓市將會再現“漲聲”一片,但重現2009年樓市的火爆情形已不可能。經歷多次政策調整後的房地產市場,平穩健康發展仍是主旋律。
值得註意的是,隨著樓市利好政策的接踵而至,樓市正走出持續已久的低迷,重點城市推盤量和成交量步入上漲之勢,似乎迎來瞭“小陽春”。業內人士預期,4月份樓市有望迎來一輪反轉潮,成交量繼續放大,部分區域房價也會有所反彈,但樓市根本性復蘇還有很長一段路。
對此,融360分析師認為,在一系列政策的影響下,活躍的購房人群將會不斷壯大,從而促進樓市成交量上漲,4月成交量有望明顯增加,二手房交易量也將大幅上漲,房價也會有所上調。
一些房企似乎也意識到政策趨向放松的態勢,搶抓時機優惠促銷去庫存。截至3月29日,中指監測的19個主要城市庫存總量較上周繼續下降,環比下降0.11%。深圳降幅最高,蚌埠、廣州、福州、寧波和杭州庫存也有超過1%的下降。
今年“兩會”為樓市的發展奠定瞭基調:分類調控、落實地方政府主體責任。李國政認為,這意味著賦予地方政府更多自主權,各地可根據不同市場狀況,決定動用稅收減免、普通房制定標準等措施來調控樓市,甚至在經濟下行壓力下,出臺措施刺激住宅消費。
??經歷“春節月”的成交低谷之後,3月樓市逐漸有瞭暖意。數據顯示,2015年3月,全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10523元,環比小幅下跌0.15%。這是自去年5月份以來的第10次下跌,但跌幅已有明顯收窄。
內容來自sina新聞
“從投資角度來說,房產造富時代已經終結。”張東說,新政對促進改善性需求有促進作用,4月部分一線城市以及庫存壓力較小的城市,房價將出現止跌回升的跡象,但一線城市由於限購等政策的限制,部分政策紅包無法享受,不會帶來大量投資性購房,樓市全面復蘇還更長時間和更多利好貸款率利計算公式信貸年息因素。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/0929598房屋信貸利息怎算怎麼貸款比較會過件9206766733538926.shtml
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