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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  步入2013年以來，市場繼續延續2012年年底的高漲趨勢，一二線城市市場全面復蘇，行業投資環境全面回暖、城市住宅市場成交量持續回升、重點城市房價普漲、土地市場量價齊升。究其原因，主要是2010年調控以來，市場成交量連續16個月處於低位運行，需求大量被積壓下來；時至去年年初，市場大環境開始松動，前期積累下來的需求開始集中釋放。2013年在相對寬松的宏觀環境下，一二線城市延續瞭去年的熱銷趨勢，市場全面復蘇，表現良好。

  本輪調控至今已經走過瞭3個年頭，從2010年調控啟動，到2011年調控全面加壓，再到2012年的喊話調控，直到今天，國傢層面領導班子的履新又為調控帶來新的轉機，一種以頂層設計為核心，以促供應為重點的全新的調控思路正在初現端倪。毫無疑問，政策面的變化在相當的程度上決定瞭房地產行業發展的軌跡，如果說過去十年以抑制為核心的調控造就瞭房地產行業高房價和高收益的黃金十年，那麼這種全新的以促進供應為核心的調控思路將造就怎樣一個新的十年？從這樣的思考出發，我們希望通過對2013年已經過去的三個季度的梳理，看看在這種全新的調控思路下，房地產行業究竟經歷瞭怎樣的變化，它又將引領我們這個行業走向何方。

導語

  一、2013年一二線城市市場全面復蘇，中房網指數已連續上漲15個月

2013年三季度樓市總結各地房價控制目標不樂觀

  三線城市方面，2013年典型三線城市1-9月成交量同比上漲16%，整體成交走勢與一、二線步調基本一致。3月份趕末班車效應同樣出現在大多數三線城市，月度成交量達近年新高。"末班車效應"淡化後，市場逐漸回歸理性，二季度成交量雖然較3月有所回落，但仍保持在歷史高位，三季度雖然處於傳統淡季，成交量略低於二季度，但是依然維持在較高的水平。

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本文導航

• 三季各地房價控制目標不樂觀
• 2013年三季度樓市總結：各地房價控制目標不樂觀(1)
• 2013年三季度樓市總結：各地房價控制目標不樂觀(2)

• 2013年三季度樓市總結：各地房價控制目標不樂觀(3)
• 2013年三季度樓市總結：各地房價控制目標不樂觀(4)
• 2013年三季度樓市總結：各地房價控制目標不樂觀(5)

  商品住宅新開工方面，2013年1-8月，全國商品房新開工面積93713萬平方米，同比增長3.26%。從2013年前8月商品住宅新開工面積同比增幅來看，已經完全走出去年的下跌區域，但較前期水平還相差甚遠，仍處於歷史較低水平。商品住宅新開工面積的增加，稍許緩和瞭房地產市場的供需矛盾。

  從房地產開發投資來看，2013年1-8月中投資額達52120億元，較去年同期增長19.30%，同比增速基本在20%左右徘徊，在經濟企穩回升、房地產調控政策松綁的背景下，行業信心逐步回升，房地產行業開發投資力度明顯加大。

  雖然7、8月處於傳統淡季，但是縱觀2013年三季度的市場成交量，市場銷售量全面走高，基本與今年一季度持平，高於二季度的銷售量，且明顯高於去年同期水平。

  根據統計局最新發佈的數據，2013年1-8月全國商品房銷售面積為63407億平方米，較去年同期增長24.36%。究其原因，同比增幅變化如此之大有兩大因素：一方面，2012年全國市場的回暖始於二季度，一季度商品住宅的地位成交拉低瞭2012年1-8月的總體水平；另一方面，今年以來，房地產市場火爆，一季度市場的末班車效應使得交易量不斷刷新成交紀錄，多數城市月度成交量達到3年以來最高水平，二季度"國五條"政策落空，市場繼續延續高漲趨勢，三季度各大城市地王頻出，廣州、深圳等部分城市預售證松綁，在一定程度上也促進瞭商品住宅的成交。

  2、城市：一二線城市表現全面好於去年，三線城市正逐步分化

  2012年在行業政策逐漸好轉的背景下，積壓的需求逐漸達到釋放，市場交易量全面回升，而2013年1-9月市場維持瞭這一上漲趨勢，成交同比增幅超過20%。縱觀今年前9月的成交量，大多數一二線城市市場回暖，三季度雖然由於天氣炎熱等原因處於傳統淡季，但是今年三季度的表現遠遠好於去年，各大城市地王頻出，推高瞭當地房地產市場的熱度。從數據來看，今年1-9月，一線城市的同比漲幅達到17%，而二線城市的同比漲幅也達到瞭22%。

  一二線城市方面，從總體來看，1-9月一線城市商品住宅成交量同比去年增長17%，二線城市同比增長22%，除瞭廣州、北京和成都三個城市同比增幅在10%以內，其餘城市全部保持瞭10%以上的高位增長，應該說，一二線城市前三季度市場普遍高漲。這裡要特別提一下北京，盡管1-9月北京商品住宅成交面積同比增速僅為4%，但是這並不意味著北京的市場熱度不如其他的一二城市高：一方面，從供求比來看，供不應求的情況已經在北京持續瞭11個月，供求矛盾異常明顯；另一方面，北京1-9月成交面積達915萬平方米，照此計算，全年成交量至少將在1200萬平方米以上，這對於北京市場來說將同樣是相對高位，增速僅4%是去年同期高點所致。

  值得註意的是，三線城市正逐步分化為兩類：一類是，房地產市場恰好處於快速發展期的三線城市，這類城市今年繼續保持穩步發展步調，從2013年1-9月城市市場成交量來看，洛陽、北海等城市較去年同期市場規模增長都在50%以上，晉江同比增長瞭64%之多。另一類是個別投資過熱的城市，這類城市由於前幾年開發過剩，今年風險快速積蓄。惠州、常州等城市1-9月商品住宅成交面積基本與去年同期持平。

內容北港鎮農地貸款來自sina新聞

  1、全國：房地產住宅投資明顯回升，商品住宅新開工全面回暖、銷售面積持續走高

新聞來源http://yt.house.sina.c房屋修繕貸款率利最低銀行2016信貸年息om.cn/news/2013-10-02/09042438826.shtml

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