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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  "上述事件發生，也暴露瞭交易資金監管環節存在漏洞，"北京市房協的一位人士指出，北京資金監管的一大特點是非強制性，如果是通過中介公司達成的二手房交易，必須要走"資金監管"，不過如果是買賣雙方自行達成的交易，則可以雙方自行劃款。

內容來自sina新聞

  "早在2006年住建部就要求推出二手房交易的資金監管，但在地方具體執行時，並非強制規定，"上述人士如是介紹。

  3月28日，北京偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉接受本報記者采訪時也表示，一旦北京鋪開強制執行交易資金監管，諸如拖欠房主房款等情況也將有效避免。

  值得註意的是，二手房交易市場卻被爆存在中介運作不規范、相關監管缺失等問題。

  資金監管存風險

  上述北京住建委相關負責人表示，後續也將強化對存量房市場的管控，采取新房、二手房相結合的措施，確保整個市場的穩定。

  鏈傢地產控股董事長左暉稱，以北京為代表的一線城市，二手房的交易量都超過或將超過一手房交易量，考慮到二手房和一手房的傳導效應，不規范存量房市場，也會影響整個宏觀調控的效果。

  近期，"購房人張金鳳"以代理人名義通過我愛我傢購房，然而，已經超過尾款交易期限近一個月，"張金鳳"仍未支付尾款。

  對此，北京市房地產協會的一位人士介紹，此類事件問題發生也暴露瞭交易資金監管環節存在的漏洞，單憑中介機構本身很難規避該現象的發生。

北京擬推強制二手房交易資金監管

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  上述事件正在調查中，有關買主"張金鳳"是否涉嫌騙房、尾款能否追回尚未明晰，但上述事件的發生，亦使得房地產中介行業信譽再次受到質疑。

  按照我愛我傢提出的"業主客戶交易保障機制"，胡景暉告訴本報記者，偉業我愛我傢集團將先行支付全部尾款共計2286萬元，事後再向故意拖欠業主房款的"張金鳳"追償。

  記者調查發現，上述事件並非個例，與此同時，諸如購房者將房款打入中介賬戶，中介賴賬或拖欠房主房款的情況也常有發生。

  從4月1日起，這一現狀將得到改變，本報記者自北京住建委獲悉，北京二手房交易服務平臺試點范圍擴大到西城、海淀等11個區縣，其中明確瞭買賣雙方通過房地產經紀機構達成交易的，將強制實行交易資金監管。

  北京擬推強制二手房交易資金監管

  根據資金監管政策的規定，買賣雙方簽訂《資金劃轉協議》後，要到銀行將房款存入"專用賬戶"，領取存款憑證後再到保證機構(包括經紀公司)領取一個資金托管憑證，然後才能去房地局辦理產權轉移手續，在買方取得新產權證、賣方取得辦結單以後，再到保證機構去領取一個交易資金支取憑證，隨後才能在銀行進行交易資金劃轉。

  強化存量房市場調控

  本報記者自北京住建委獲悉，自4月1日起，北京將把北京二手房交易服務平臺試點范圍擴大到西城、海淀等11個區縣。其中明確瞭資金監管的強制性要求。

  "委托房地產中介機構達成交易的，買賣雙方必須通過房屋行政主管部門在指定銀行開設的監管賬戶，來劃轉二手房交易資金。交易全部完成後，監管賬戶的資金才能'解凍'"，北京住建委相關負責人表示，該措施可以有效預防交易未完成的卷款情況。

  而在陽光100常務副總裁范小沖看來，上述事件隻是北京存量房市場管控存在缺陷的一個縮影，"近年來的樓市調控都把重心放在瞭一手房市場，而忽視瞭二手房市場，樓市的火爆助長瞭房地產經紀業的迅速成長，但伴隨的問長濱鄉二胎借貸題也隨之而來，需要加強防范。"

  數據顯示，全國從事房地產中介人員高達100萬之眾，僅北京的中介行業從業人員就高達6萬人，而持有牌照的不超過3萬人，其中備案的中介機構3000傢，還有1000傢黑中介。

  日前，有關我愛我傢等中介被指"做局"致買方拖欠近兩千萬元尾款一事備受關註。

  截止到3月28日，北京3月二手房住宅網簽套數高達3.8萬左右，有望創下三年多以來北京單月成交量新高。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-29/09021999881.shtml

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